서대문구 연희동 세입자 쓰레기집, 비용은 누가 부담하나

 세입자가 살던 집이 손댈 수 없는 상태가 되면 집주인과 세입자 사이에 다툼이 생깁니다.

전부 철거하고 새로 넣어야 한다는 쪽과, 그 비용을 감당할 수 없다는 쪽이 부딪힙니다.

이 글은 그 상황에서 무엇을 기준으로 나누는지에 대한 것입니다.

SaM 종합청소가 현장에서 실제로 써 온 방식입니다.

원상복구 의무는 어디까지인가

임대차에서 세입자는 원상복구 의무를 집니다.

다만 **모든 것**을 원래대로 돌려놓아야 한다는 뜻은 아닙니다.

크게 셋으로 갈립니다.

세입자가 부담하는 것

- 거주하면서 생긴 오염과 훼손

- 방치해서 생긴 악취, 해충, 쓰레기

- 임의로 설치하거나 변경한 것

집주인이 부담하는 것

- 건물 자체의 하자에서 온 손상

- 누수, 결로, 배관 문제

- 노후로 인한 자연스러운 마모

나뉘는 것

- 세입자 방치와 건물 하자가 겹쳐 커진 손상

마지막 항목이 실제로 가장 많고, 가장 많이 다툽니다.

원인이 섞여 있는 경우

서울 연희동의 한 집이 그랬습니다.

대학생이 혼자 살던 집이었고 상태가 상당히 나빴습니다.

그런데 들어가 보니 천장에서 물이 내려온 자국이 오래전부터 남아 있었습니다.

위층에서 내려온 누수였습니다.

세입자가 말을 하지 않아 아무도 모르고 있었고, 그 사이 집 전체에 곰팡이가 번졌습니다.

이런 경우 판단이 갈립니다.

곰팡이가 번진 것은 누수 때문입니다. 이건 건물 문제입니다.

다만 세입자가 알리지 않아 피해가 커진 부분이 있습니다.

저희는 이 현장에서 **도배는 집주인 부담**으로 정리했습니다.

누수가 원인으로서 더 크다고 보았기 때문입니다.

집주인도 설명을 듣고 수긍하셨습니다.

원인을 짚어 두는 것이 중요한 이유가 여기 있습니다.

그냥 "전부 세입자 책임"으로 가면 부담이 한쪽으로 몰리고, 그러면 합의가 안 됩니다.

철거냐 복원이냐

이 판단이 금액을 결정합니다.

전부 철거하고 새로 넣으면 확실합니다.

집주인 입장에서는 그게 제일 깔끔하고, 작업하는 업체 입장에서도 그게 편합니다.

뜯고 새로 시공하면 끝나기 때문입니다.

다만 비용이 완전히 달라집니다.

20평 남짓한 집이라도 변기, 세면대, 문, 바닥, 벽까지 전부 손대면

철거비에 자재비에 시공비가 붙어 몇 천 단위가 됩니다.

복원으로 가면 그 일부입니다.

그래서 저희는 이렇게 제안합니다

**먼저 복원해 드리고, 보신 뒤에 판단하시라**는 것입니다.

복원해 놓고 확인하셨을 때 이건 아니다 싶은 곳이 있으면

그때 그 부분만 철거합니다.

순서가 이래야 하는 이유가 있습니다.

철거는 되돌릴 수 없습니다.

복원은 실패해도 그다음에 철거로 갈 수 있습니다.

반대로 하면 선택지가 사라집니다.

앞서 말씀드린 연희동 현장이 그렇게 진행됐습니다.

집주인은 처음에 전부 철거를 원하셨습니다.

변기도 세면대도 현관문도 다 뜯자고 하셨고요.

설명을 드리고 복원으로 갔습니다.

변기와 세면대는 그대로 뒀고, 타일도 살렸고, 현관문도 닦아서 썼습니다.

결과적으로 사람이 들어와 살 수 있는 상태가 됐습니다.

집주인께서는 철거 없이 복원이 되어 고맙다고 하셨습니다.

본인도 마음에 걸렸는데 좋게 마무리되어 다행이라고요.

도배는 저희가 하지 않았습니다.

누수를 먼저 잡아야 했기 때문입니다.

그걸 손보지 않고 도배를 하면 얼마 못 가 다시 올라옵니다.

집주인께서 직접 마무리하시겠다고 하셨습니다.

누수가 2층에서 시작된 것이니 본인이 하는 게 맞다고요.

작업은 이렇게 나뉩니다

쓰레기집 정리는 보통 두 단계입니다.

1단계 폐기물 반출

2단계 오염 제거와 복원

**여기서 자주 문제가 생깁니다.**

1단계만 하고 끝나는 경우가 있습니다.

짐은 빠졌는데 집은 그대로인 상태입니다.

연희동 현장도 그랬습니다.

앞선 업체가 폐기물 4톤을 반출하고 나머지는 하지 못했습니다.

그래서 저희에게 다시 연락이 온 것입니다.

의뢰인 입장에서는 비용을 두 번 쓰신 셈입니다.

견적을 받으실 때 반출과 그 이후가 **한 견적에 들어가 있는지** 확인하십시오.

따로 잡혀 있다면 2단계 금액이 얼마인지 함께 물어보셔야 합니다.

참고로 연희동 현장의 실제 투입은 아래와 같았습니다.

철거 하루, 3명

도배지 제거와 곰팡이 제거, 원복 청소, 냄새 제거 일주일

첫날 6명, 이후 3명

첫날 인원을 많이 넣는 이유는 손이 닿지 않는 곳을 남기지 않기 위해서입니다.

한 군데를 놓치면 거기서 냄새가 다시 올라오고, 그러면 그 구역을 통째로 다시 해야 합니다.

정리하면

- 원상복구 의무가 있다고 해서 모든 비용이 세입자 몫은 아닙니다

- **누수처럼 건물에서 온 원인이 섞여 있는지 먼저 확인하십시오**

- 전부 철거가 유일한 답은 아닙니다. 복원을 먼저 해보고 판단해도 늦지 않습니다

- 폐기물 반출과 그 이후 작업이 한 견적에 들어 있는지 확인하십시오

SaM 종합청소가 판단하는 기준은 하나입니다.

내가, 또는 내 가족이 들어가 살 수 있는 공간인가.

그 상태에 닿는다면 굳이 더 뜯지 않습니다.

현장 상태를 보여주시기 어려우시면 전화로 먼저 말씀해 주셔도 됩니다.

어떤 상태여도 놀라지 않습니다.

SaM 종합청소

청소경력 15년

유품정리 · 고독사청소 · 쓰레기집정리 · 냄새제거 · 철거 · 원상복구

서울 및 수도권

상담전화 1551-3321

홈페이지 sam15513321.com

 

현장 사진과 작업 범위는 홈페이지에서도 보실 수 있습니다

SaM 종합청소 홈페이지 - 쓰레기집 청소 비용